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深圳买房亏钱时代来了!3 大方法让你的房子更保值

发布日期:2022-02-27 19:53   来源:未知   阅读:

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  前两天在家在深圳的论坛上看到一个帖子,名为《龙岗 300 多万三房 pk 福田 300 多万一房,买哪?》

  手里只有 300 万,选择不多,到底是在龙岗的新盘信城缙悦花园买三房,还是去福田的港湾之心买一房。

  在非中心区比如龙岗、光明这些区域买一套三房,能住的很好,但是升值潜力不大,以后可能不好置换;

  如果用这些钱去中心区买一套刚刚能上车的小户型,能涨是能涨,但 1 房又实在不够住 ......

  今天我们就拿帖子上的这个案例,具体给大家讲讲遇到这一类问题时应该怎么分析、怎么选择?

  在这里提醒一下,如果你也遇到类似的买房问题,或者还有其他在深圳买房问题,现在就想直接问,不想听我瞎哔哔,可以扫描下方二维码加置业规划师咨询。

  但凡资金稍微多一些,能选到福田、南山中心区的核心地段,或者是龙岗、龙华、光明的核心地段,我想很多人都不会那么纠结。

  就拿帖子里的这位买家的案例来说,他 300 万的预算,首先肯定买不到南山、福田最核心的位置;

  其次,就算是非中心区的核心,比如龙岗大运、龙华红山、光明中心区这些位置,它也够不着。

  周围没有地铁,未来连地铁规划都没有,离龙岗中心城的中心位置也有 4-5 公里。

  而福保这个地段在福田根本排不上号,既没有福田中心的核心位置,也没有香蜜湖豪宅地段的地位,更没有百花、圆岭的学区优势。

  事实很残酷,当你只有 200 万、300 万的预算的时候,你能买到的地段肯定都不会太好。

  龙岗的信城缙悦花园,正常 3 房户型,居住完全没问题,但是在这个位置想要升值大涨几乎没有什么可能

  福田的港湾之心,地段肯定更好,但是户型只有 30-50㎡左右,户型的得房率只有 80% 左右,实用面积更小,居住属性必然大打折扣。

  龙岗的信城缙悦花园,最大的硬伤就是没地铁,距离最近的地铁站是还未开通的 16 号线回龙铺站,直线 公里。

  而福田的港湾之心,是典型的中心区小楼盘,最大的硬伤就是没有社区,只有一栋楼,建造外观更像是一个开放式的酒店公寓,没有居住的氛围。

  要不就是没地铁,要不就是没社区,预算低,就只能买到些 歪瓜裂枣 ,选谁好像看起来都有点不太合适。

  针对这 3 个大家纠结的点,我们有对应的 3 个方法,一一帮助大家做出选择。

  一般而言,一个在中心区的地段,即便再边缘,也会比大多数非中心区的地段会更好,何况,只有 200-300 万的预算,在深圳现在你也买不了龙华、龙岗、光明、宝安这些区域的核心位置。

  在文章开头的案例中,福保这个地段即便在福田不出众,拉出来比较可能也比不上龙岗的坂田、大运,但无论如何也比龙岗中心城的边缘位置要好,

  如果你已经组建家庭,接下来可能还会有孩子,自然就要优先考虑居住,一个 30-40㎡的一房户型,是不可能满足你的需求的,

  有些深圳家庭为了上车中心区地段,买个小户型之后还出去租一个小三房住,月供加租房,每个月的开支压力可不是一般的大。

  当然,如果你的居住需求很简单,也可以选择价值优先,先上车后置换,看看过个几年能不能在核心区换个大房。

  一个在深圳中心区的楼盘,各项外部配套,比如商业、地铁交通、学校、医院、公园这些相对而言都会更成熟,主要问题会在内部配套上,比如社区大小、绿化、停车位等等。

  但因为在这些区域买小户型,本身就不能奢求居住感,所以主要优先考虑的是外部配套,内部配套是次要。

  在深圳的外围区域,只有靠近地铁的楼盘,才能跟得上核心区的楼盘涨幅,这是我看了深圳大量二手房之后得出的一个结论。

  因此,在 3 个步骤走完之后,会发现除了方法二比较看个人需求之外,方法一和方法三得出的结论都是福田的港湾之心更优。

  你只要搞清楚你自己的预算能做的是什么、能选什么,像前面的 3 个方法一样做好优先级排序,那你买房就不会那么纠结。

  与此同时,这个市场因为指导价等等政策,信息变得越来越不透明,信息差越来越大。

  最后,希望大家在深圳房价低位的这个阶段,都能买对房、买好房,我们接下来也会持续跟踪深圳楼市的市场信息,大家记得点下方名片关注,了解最新的市场资讯。

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